Рассматривается метод решения нестационарной и нелинейной тепловой задачи промерзания - оттаивания грунта в двумерной постановке с использованием компьютерных программ на основе метода конечных элементов, например, программы COSMOS/M (Structural Research & Analysis Corp.). Приводятся характерные особенности (вызванные нелинейностью и нестационарностью задачи) по заданию исходных данных в программу расчета. Актуальность статьи обусловлена необходимостью расчета температурных полей в основании для прогноза поведения зданий и сооружений при промерзании-оттаивании грунта. Практическая значимость - обеспечение использования стандартных программ для решения тепловой задачи промерзания-оттаивания грунта. Научную новизну составляют полученные результаты анализа изменения температурных полей и их стабилизация в многолетнем цикле промерзания-оттаивания оснований.